標的名稱

中國信達資產廣西分公司持有的對廣西九洲天龍房地產開發有限公司等71戶債權資產包

項目編號

BBWCQJY20-682

轉讓底價

人民幣壹拾壹億元整（￥1,100,000,000.00）

登載網站

www.ku-can.com

交易保證金

人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）

標的所在地區

南寧市

標的所屬行業

/

信息披露（報名）時間

2020年12月18日至2020年12月24日17：00

（若在以上信息披露期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，信息披露時間結束；若在以上信息披露期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則信息披露時間繼續順延7個工作日，并通過網站公示征集結果，公示期間可以繼續接受符合條件的意向受讓方報名）

網絡競價（動態報價）時間

1.若在網絡競價（報名）期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，自由報價時間：2020年12月18日至2020年12月24日17：30

2.若在網絡競價（報名）期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則信息披露期限順延7個工作日，自由報價時間：2020年12月24日-2021年1月5日17：30。

3.限時報價周期：180秒

信息披露期滿后，如未征集到意向受讓方

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方；

一、委托轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由北部灣產權交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

㈠本次債權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的債權權屬清晰，我方對該債權擁有完全的處置權；

㈡我方轉讓債權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

㈢我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

㈣我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和北部灣產權交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

本次轉讓標的為中國信達資產管理股份有限公司廣西壯族自治區分公司持有的對廣西九洲天龍房地產開發有限公司等71戶債權資產包。

一、債權情況

截至2020年9月30日，該71戶資產包債權余額 239,464.08萬元，其中：本金 173,827.10萬元，利息合計 65,107.62萬元，代墊費用529.36萬元。具體債權金額以債權轉讓合同為準。

二、擔保情況

71戶債權中，4戶為信用債權，1戶為抵押，20戶為抵押+保證，3戶為抵押+質押+保證，其余43戶為保證。具體詳見本公告附件債權清單。

三、債權訴訟情況

71戶債權中，九洲公司債權未起訴，4戶債權的債務人已破產，其余債權均已起訴。具體詳見本公告附件債權清單。

注：以上信息僅供參考，最終以借據、合同、法院判決等有關法律資料為準。交易所僅就轉讓委托方已提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。具體權屬情況、轉讓相關的其他信息由轉讓委托方負責解釋，意向方可對標的進行實地勘察和/或徑行向轉讓方咨詢了解，對標的進行充分了解和風險預估并自愿全部接受存在的或可能存在的一切相關交易風險。

三、交易規定 

交易條件

轉讓底價（萬元）

人民幣壹拾壹億元整（￥1,100,000,000.00）

受讓方資格條件

1.意向受讓方必須為合法存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.不屬于國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、資產公司工作人員、國企債務人管理人員、參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯人或者上述關聯人參與的非金融機構法人；不屬于與參與不良債權轉讓的資產公司工作人員、國企債務人或者受托資產評估機構負責人員等有近親屬關系的人員；不屬于失信被執行人或失信被執行人的法定代表人、主要負責人、影響債務履行的直接責任人員、實際控制人等。

3.法律法規規定的其他條件。

4.不接受聯合受讓。

與轉讓相關其他條件

1.71戶資產包競買成交后，廣西九洲天龍房地產開發有限公司債權須委托轉讓方清收處置，轉讓方對于超過委托清收目標的超額收益可享有80%份額。意向受讓方須于報名時向交易所提交對九洲公司債權的書面清收方案，內容包括但不限于對九洲公司債權的清收目標。

2.如只有一家意向受讓方報名且通過資格審核的，北部灣產權交易所需配合轉讓方按照《金融資產管理公司資產處置管理辦法》及轉讓方內部規定的公告程序補登公告，公告時間不少于7個工作日且沒有新的競價者方可成交。如有兩家以上意向受讓方報名且通過資格審核的，可以網絡競價方式成交。

3.若競價成功的受讓方違約，未按期支付成交價款的，委托人另行對資產進行再次公開處置，再次公開處置的成交價款低于本次公開處置成交價款的，本次成交價格與再次處置成交價格的差額部分由本次競價成功的受讓方承擔，轉讓方有權就該部分向本次受讓方另行主張賠償責任。并且受讓方應按照債權轉讓合同約定承擔相應違約責任。

4.標的按現狀轉讓，意向受讓人應在公告截止日前向轉讓方咨詢。以充分了解轉讓標的狀況，凡參加競買者均應實地踏勘和咨詢，確認已經充分了解并接受轉讓標的權屬、瑕疵等現狀，仔細閱讀《受讓申請書》關于已現場勘查咨詢的保證條款，確認后再行簽署《受讓申請書》。

5.意向受讓方保證交易價款資金來源合法、合規，為己方依法可支配的財產，不涉及洗錢、恐怖融資、毒品犯罪、黑社會犯罪、貪污賄賂等違法犯罪活動；意向受讓方取得成交資格后須積極配合轉讓方進行反洗錢工作，按照轉讓方要求提供身份證明等反洗錢審查工作所需材料；意向受讓方知悉并完全理解，若轉讓方在反洗錢工作中發現意向受讓方涉嫌洗錢或恐怖融資犯罪的，轉讓方有權向有關部門舉報，并有權取消意向受讓方的成交資格或解除轉讓合同等而不承擔任何責任。

成交手續

競價服務費

競價成交，受讓方須在《成交確認書》簽署之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶（以到賬為準）。（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

成交簽約

    競價成交，受讓方須在競價結束次日或按照《金融資產管理公司資產處置管理辦法》補登公告的公示截止日次日起1個工作日內與交易所簽署《成交確認書》。

    受讓方須在簽署《成交確認書》當日與轉讓方簽訂《債權轉讓合同》。

成交價款

支付方式：可選擇一次性付款或分期付款。

支付期限：

交易所在收到受讓方競價服務費、轉讓方與受讓方簽訂《債權轉讓合同》（原件或加蓋公章的復印件）之日起2個工作日內，交易所將交易保證金轉為成交款的一部分，并轉入轉讓方指定賬戶。

若采用一次性付款，受讓方于簽署《債權轉讓合同》之日起3個工作日內將扣除保證金后的剩余成交價款一次性足額繳入轉讓方指定銀行賬戶；若采用分期付款，受讓方于簽署《債權轉讓合同》之日起3個工作日內將首期成交價款足額繳入轉讓方指定銀行賬戶,首期價款（含交易保證金）不低于資產包成交價格的37%；剩余尾款應在《債權轉讓合同》簽訂之日起三十日內支付完畢。

標的交割

首期款支付后，九洲公司債權轉移至買受人，剩余70戶債權權利義務不轉移。全部轉讓對價支付完畢后，剩余70戶債權權利義務方轉移至買受人。在買受人支付完畢全部轉讓價款的前提下，轉讓方在轉讓基準日（2020年9月30日）至權利轉移日期間因管理標的債權所產生的收益方能由買受人享有。

四、交易指南

交易方式

動態報價

報價方式：多次（遞增）報價

1.若在報名期滿征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，且其中至少有一家意向受讓方在自由報價時間內進行有效報價，自由報價時間：2020年12月18日至2020年12月24日17：30；

2.若在2020年12月18日至2020年12月24日17：00報名期滿只征集到一家符合條件的意向受讓方，則順延7個工作日通過網站公示征集結果，自由報價時間：2020年12月18日至2021年1月5日17：30；

限時報價周期:180秒

競價階梯：100萬元/次

意向受讓登記

意向受讓登記手續

㈠報名方式

網上報名

㈡報名手續

意向受讓方需報名截止日17:00時之前自行登錄交易所網站（www.ku-can.com）E交易專區進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。（注意：請按照交易系統自動推送短信的提示，將意向保證金繳入專項賬戶，否則視為無效金額。）

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金，交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼，競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

1.填寫《受讓申請書》；

2.主體資格證明材料。

（1）法人：營業執照、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料；

（2）自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.清收方案及其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

㈢注意事項

1.意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》，填寫完成后加蓋公章（法人）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

2.在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后，受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

3.意向受讓方繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4.E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

交易保證金

及其相關規定

㈠參與本項目需交納交易保證金：人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00元），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

㈡意向受讓方（或競買人）出現以下行為之一者視為違約，交易所有權不予退還意向受讓方（或競買人）已交納的交易保證金及取消競買人的意向受讓（或競買）資格（包括已取得的最終受讓資格）。意向受讓方（或競買人）將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

1.提供虛假資料致使交易（競價）無效；

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，視為意向受讓方違約，在交易所扣除意向受讓方應交納的交易費用后，轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 交易所扣除轉受讓雙方應交納的交易費用的計算標準為：項目未成交的，按掛牌底價為基數計算；項目成交的，按成交價為基數計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間2天）不與轉讓方簽署交易合同；

（3）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

意向受讓方在競價過程中均不應價的，交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向受讓方的交易保證金。一旦有意向受讓方（無論是否為優先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向受讓方的交易保證金。

因上述原因取消交易資格重新委托公開處置的，意向受讓方需對再次處置價款與其參與競買應價的差額部分，向委托人承擔補足義務。

㈢競價成交且不存在違約情形的，交易所在收到受讓方競價服務費、轉讓方與受讓方簽訂《債權轉讓合同》（原件或加蓋公章的復印件）后兩個工作日內將交易保證金轉為成交價款，轉入轉讓方指定賬戶。

㈣意向受讓方（或競買人）未按時足額支付競價服務費的，交易所有權不予退還意向受讓方（或競買人）已交納的交易保證金，交易所從中扣除意向受讓方（或競買人）應付的競價服務費后，其余款作為違約金補償給委托轉讓方。

㈤未成交者的交易保證金將全額無息返還。

風險披露

1.標的債權在買受人受讓后，由于相關法律法規規章政策限制，導致買受人能夠行使的標的債權數額可能小于本協議（含附件）中列明的標的債權數額。相關法律法規規章政策包括但不限于：

（1）《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》(法發[2009]19號)：受讓人向國有企業債務人主張利息的計算基數應當以原借款合同本金為準；受讓人向國有企業債務人主張不良債權受讓日之后發生的利息的，人民法院不予支持。其中，國有企業債務人包括國有獨資、國有控股的企業法人。受讓人是指非金融資產管理公司法人、自然人；

（2）《合同法》第八十一條：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權相關的從權利，但該權利專屬于債權人自身的除外；

（3）《關于印發<人民幣利率管理>規定的通知》（銀發[1999]77號）相關規定。

2.在買受人受讓后，標的債權可能存在著部分或全部不能回收的風險特性以及清收的困難性；對該標的債權在基準日以后產生的利息、罰息的請求權，買受人可能無法繼續享有。

3.在買受人受讓后，買受人可能無法享有甲方所享有的國家法律政策規定的各項優惠條件和特殊保護，包括但不限于稅收和訴訟方面的優惠和特殊保護。

4.在買受人受讓后，可能因存在計算誤差或其他原因，從而導致買受人實際接收的債權金額與本公告附件所列債權金額不完全一致。

5.可能存在著瑕疵或尚未發現的缺陷，包括但不限于下列一項或多項：

（1）與標的債權相關的債務人和/或擔保人和/或第三方可能存在破產、被解散、被注銷、被撤銷、被關閉、被吊銷、歇業、下落不明以及其他主體存續性瑕疵的情形；

（2）標的債權可能存在已超過訴訟時效、喪失相關的法定期間、因其他原因已部分消滅或不能被強制執行的情形；

（3）標的債權文件（包括但不限于主合同、從合同、或其它相關文件等）可能存在未成立、未生效、無效或被撤銷的情形；

（4）標的債權文件對于標的債權的行使可能存在不完整、原件缺失或內容沖突、不真實、不準確等相關情形；

（5）擔保合同可能存在約定主債權未經擔保人同意不可轉讓或擔保人只對特定債權人承擔擔保責任的情形；

（6）擔保物、抵債資產可能發生滅失、毀損或可能存在欠繳稅費、無相關權屬證明、無法辦理權屬變更手續、不能實際占有、喪失使用價值或其他減損擔保物、抵債資產價值的相關情形；

（7）涉訴標的債權可能存在敗訴、不能變更訴訟主體、執行主體，可能存在執行回轉等訴訟風險。

（8）標的債權可能存在欠繳各種訴訟費用的情形。

（9）可能存在原始抵押登記與處置時點抵押登記不一致的情況。

（10）與標的債權相關的義務人（包括但不限于債務人和/或擔保人和/或第三方）可能會在受讓人向其追索時提出抗辯或抵銷或存在涉及刑事責任的情況。

6. 意向受讓方如受讓轉讓標的則必須放棄并承諾在其與后手簽署的協議中要求后手也放棄標的債權中可能存在的能夠追究原貸款銀行或其他資產公司任何法律責任的權利。

7. 意向受讓方如受讓轉讓標的則必須放棄并承諾在其與后手簽署的協議中要求后手也放棄標的債權中存在的能夠追究中國各級政府及其有關部門任何法律責任的權利，同時保證不對外披露及做出有損于中國外債償還信譽的行為。

8.可能存在著掛牌期內轉讓方提前終止掛牌撤回轉讓的情形，撤回掛牌的，轉讓方同意交易保證金無息退還意向受讓方，意向受讓方不得再追究轉讓方及交易所任何法律責任。

9.轉讓方已經就掛牌標的的來源、瑕疵和風險完成了充分的披露和說明，轉讓方不再就掛牌標的的來源、瑕疵和風險的披露和說明承擔任何責任，一切風險和責任由意向受讓方承擔。

特別告知

1.風險提示。意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知等有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估，交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的全部現狀及瑕疵，已認真考慮了關于標的市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應受讓義務。否則視為違約，交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。

2.本公告關于標的的描述僅供參考，如有出入以標的現狀為準。

競價規則

競買人請務必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

聯系

方式

標的咨詢

陳經理 0771-5808802   

報名咨詢

覃經理 0771-5738059  

咨詢時間

工作日：北京時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

聯系地址

中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓（北部灣產權交易所）

五、相關附件下載

附件材料

1.受讓申請書.doc

2.意向受讓方授權委托書.doc

3.網絡競價須知.pdf

4.債權清單.docx

5.債權轉讓合同(模板).doc

特別聲明

關于意向受讓方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競買人有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。