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標的名稱 |
憑祥市宏業房地產開發有限公司100%股權 |
項目編號 |
BBWCQJY19-688 |
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掛牌起始日期 |
2019/12/25 |
掛牌截止日期 |
2020/1/22 |
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掛牌期滿，如未征集到意向受讓方 |
按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方。 |
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標的 |
標的企業基本情況 |
標的企業名稱 |
憑祥市宏業房地產開發有限公司 |
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注冊地（住所） |
憑祥市南大路376號宏業廣場5層（A501號-A531號，B501號-B544號，C501號-C527號） |
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公司類型（經濟性質） |
有限責任公司(國有控股) |
法定代表人 |
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成立時間 |
2011-09-08 |
注冊資本（萬元） |
800 |
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統一社會信用代碼/注冊號 |
91451481581967753C |
所屬行業 |
房地產業 |
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經營范圍 |
房地產開發、經營（憑資質證經營）；房屋租賃；建材、金屬材料、農副產品（除糧食）銷售（以上經營項目法律、行政法規禁止的除外，法律、行政法規限制的項目取得許可后方可開展經營） |
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職工人數 |
5人 |
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標的企業股權結構 |
序號 |
前十位股東名稱 |
持股比例(%) |
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1 |
廣西廣房房地產開發有限公司 |
51 |
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2 |
南寧市春明房地產開發有限公司 |
49 |
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內部決議 |
憑祥市宏業房地產開發有限公司股東會決議（2019年4月11日） |
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主要財務數據指標 |
最近一個年度審計數據 單位：萬元 |
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2018年度 |
營業收入 |
利潤總額 |
凈利潤 |
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251.10 |
-426.14 |
-426.14 |
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資產總額10883.47 |
負債總額8705.37 |
所有者權益2178.10 |
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審計機構名稱 |
信永中和會計師事務所（特殊普通合伙）南寧分所 |
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最近一期企業財務報表數據 單位：萬元 |
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報表日期 |
營業收入 |
利潤總額 |
凈利潤 |
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2019年11月30日 |
377.90 |
-180.46 |
-180.46 |
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報表類型 |
資產總額 |
負債總額 |
所有者權益 |
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月報 |
10,795.08 |
8,797.43 |
1,997.65 |
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標的企業評估基準日審計數據 單位：萬元 |
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報表日期 |
營業收入 |
利潤總額 |
凈利潤 |
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2019年4月30日 |
73.87 |
-131.98 |
-131.98 |
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資產總額 |
負債總額 |
所有者權益 |
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10919.42 |
8,873.29 |
2046.13 |
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基準日資產評估情況 |
評估機構 |
廣西方中資產評估有限公司 |
評估報告書號 |
方中南資評報字（2049）第37號） |
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評估基準日 |
2019年4月30日 |
核準（備案）號 |
廣西宏桂資本運營集團有限公司關于核準憑祥市宏業房地產開發有限公司股東擬股權轉讓所涉及的股東全部權益價值資產評估結果的批復(宏桂復（2019）223號) |
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評估核準（備案）單位 |
廣西宏桂資本運營集團有限公司 |
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標的企業評估值 單位：萬元 |
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資產總額 |
負債總額 |
凈資產 |
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12,185.77 |
8873.83 |
3,311.94 |
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轉讓標的對應評估值 |
3,311.94 |
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轉讓方（一）情況 |
轉讓方名稱 |
廣西廣房房地產開發有限公司（以下簡稱廣房公司） |
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注冊地（住所） |
南寧市青秀區竹溪大道４３號竹溪苑商業樓Ｂ座 |
統一社會信用代碼/注冊號 |
91450000198224930A |
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公司類型（經濟性質） |
有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資） |
持有產(股)權比例 |
51% |
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擬轉讓產(股)權比例 |
51% |
轉讓方決策文件 |
董事會決議 |
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產權轉讓行為批準情況 |
國資監管機構 |
廣西壯族自治區人民政府國有資產監督管理委員會 |
所屬集團或主管部門 |
廣西宏桂資本運營集團有限公司 （以下簡稱宏桂集團） |
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批準單位名稱及文件名稱（含文號） |
廣西宏桂資本運營集團有限公司 《廣西宏桂資本運營集團有限公司關于同意廣西廣房房地開發有限公司轉讓持有憑祥市宏業房地產開發有限公司51%股權的批復》(宏桂復（2019）189號) |
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轉讓方（二）情況 |
轉讓方名稱 |
南寧市春明房地產開發有限公司（以下簡稱春明公司） |
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注冊地（住所） |
南寧市園湖北路１２７號畔園居９００號 |
統一社會信用代碼/注冊號 |
91450100756520217M |
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公司類型（經濟性質） |
有限責任公司(自然人投資或控股) |
持有產(股)權比例 |
49% |
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擬轉讓產(股)權比例 |
49% |
轉讓方決策文件 |
股東會決議 |
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轉讓方承諾 |
我方向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；2我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。 |
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特別 |
是否涉及重大債權債務處置事項 |
是。重大債務事項包括但不僅限于以下事項： （一）截至2019年4月30日，其他應付款8172.40萬元，其中：1.應付宏桂集團借款本金4,500萬元、應付利息約2582.36萬元；2.應付賴明借款本金500萬元、應付利息約276.41萬元；3.應付廣房公司借款本金290萬元、應付利息約65.63萬元。上述債務利息計算至2019年4月30日，最終應付利息按原借款協議約定利率計算至《交易合同》簽訂之日止。 （二）廣房公司派駐標的企業工作團隊的工資33.5萬元。 |
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原股東是否放棄優先受讓權 |
放棄。 |
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是否涉及管理層參與受讓 |
否 |
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是否含有國有劃撥土地 |
否 |
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是否涉及職工安置 |
是 |
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是否涉及上市公司國有股權間接轉讓 |
否 |
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是否涉及外資收購限制或禁止 |
否 |
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其他披露內容 |
1.風險提示。（1）意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知等有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估，交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容，已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險，被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務，否則視為違約，交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。（2） 請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作，競價過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。 2.標的企業介紹：標的企業成立于2011年9月8日，廣房公司出資408萬元，占公司注冊資本的51%，是公司的控股股東；春明公司出資392萬元，占公司注冊資本的49%。目前的主要業務為開發憑祥市宏業廣場，該項目位于憑祥市南大路火車南站附近的，占地面積約9680㎡，總建筑面積43486.47㎡。項目開發定位：以百貨為主的中、高端購物中心，輔以超市、餐飲、娛樂、酒店、小型公寓，形成一處集吃、喝、玩、樂、住于一體的綜合型商業群落。該項目已于2012年12月封頂并取得《商品房預售許可證》，并于2013年3月16日開始預售，2014年1月交付并投入使用。 3.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。 4.標的企業開發的宏業廣場房地產項目，已分層辦理產權證，房屋所有權為標的企業單獨所有。宏業廣場總建筑面積43,486.47平方米，截至2019年4月30日，一層部分商鋪已銷售并確認收入的面積為2404.45平方米。因為整層商鋪尚未全部售出，已售部分商鋪未單獨進行產權劃分，所以未辦理已售各間商鋪的產權證。 5.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的，經過交易所催告仍未履行的，轉讓方有權單方解除交易、終結該項目，并另行處置標的。 |
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交易 |
轉讓底價（萬元） |
3,311.94 |
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交易價款支付方式 |
一次性付款 |
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受讓方資格條件 |
1.受讓方必須是在中國設立的具有獨立法人資格的企業； 2.本項目接受聯合體受讓； 3.符合法律、法規規定的其他條件。 |
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標的交割 |
一次性付款，受讓方付清成交價款及本公告所列明的重大債務本息后5個工作日內交易所出具交易憑證，轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續，交割無異議雙方簽署《交割單》。 |
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與轉讓相關的其他條件 |
1.期間損益。自評估基準日至工商變更登記日期間，標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔或享有，不因過渡期損益調整成交價格。 2.人員安置。標的企業全體職工自愿選擇與標的企業解除勞動合同關系，由標的企業按照《中華人民共和國勞動合同法》有關規定進行處理并支付經濟補償金。 3.債權債務。 （1）受讓方須在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內，一次性以貨幣方式將如下所欠債務本息支付至各債權人指定的銀行賬戶。1.欠宏桂集團借款本金4,500萬元、利息2582.36萬元，本息合計7082.36萬元。2.欠賴明借款本金500萬元、利息276.41萬元，本息合計776.41萬元。3.欠廣房公司借款本金290萬元、利息65.63萬元，本息合計355.63萬元。上述債務利息計算至2019年4月30日，最終應付利息按原借款協議約定利率計算至《交易合同》簽訂之日止。除此之外，標的其他的債權債務由轉讓后的標的企業全部繼續承繼。 （2）受讓方須在《交易合同》簽訂之日起5個工作日內，一次性以貨幣方式將廣房公司派駐標的企業工作團隊的工資33.5萬元支付至廣房公司指定的銀行賬戶。 4.稅費承擔。本次股權轉讓涉及的相關稅費按國家相關規定執行，雙方各自承擔。 5.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》，于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點：以交易所通知為準） 6.交易價款。在《交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。 7.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費，交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》并提交同意結轉成交價款的書面文件之日起5個工作日內，將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。 |
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交易 |
競價須知 |
競買人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的 《e交易平臺競價交易規則》、 《e交易平臺產權交易操作指南》等要求， 了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。 |
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現場展示 |
展示地點： 憑祥市南大路376號宏業廣場 展示時間：公告期內 聯系人及聯系電話：梁海洋 0771-8568822 18978136280 |
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交易方式 |
網絡競價 |
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競價報名 |
報名時間 |
2019/12/25 至 2020/1/22 |
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報名手續 |
1.報名方式 網上報名 2.報名手續 意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（www.ku-can.com），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓登記與承諾書》、網絡競價須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。 意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金，交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼，競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。 報名須提交如下材料： （1）填寫《受讓登記與承諾書》、網絡競價須知； （2）主體資格證明材料：營業執照、組織機構代碼證（或統一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證、公司章程等主體資格證明材料； （3）聯合受讓的，需提供《聯合受讓協議書》； （4）授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）； （5）企業決策機構（如股東會、董事會等）關于同意受讓產權的決議。 （6）其它相關材料。 備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）。 3.注意事項 （1）意向受讓方需自行下載并填寫《受讓登記與承諾書》、網絡競價須知，填寫完成后加蓋公章（法人）。 （2）在報名環節將填寫完成的《受讓登記與承諾書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后，受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。 （3）意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。 （4）E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚�，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。 |
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保證金及處置方式 |
1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。 2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，轉讓方和交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，在交易所扣除轉受雙方應交納的交易費用后，轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。 （1）提供虛假資料致使競價無效； （2）非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價（有其它競買人應價則本義務自動免除）； （3）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署交易合同； （4）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費； （5）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益； （6）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行； （7）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。 3.競價成交且不存在違約情形的，競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后，其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。 4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。 |
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競價安排 |
競價方式 |
加價 |
增價幅度 |
10000元/次 |
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自由競價時間 |
具體時間以交易所短信或電話通知為準，請保持系統注冊報名的手機信號暢通，以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。 |
延時競價周期 |
180秒 |
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服務費 |
受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。 （注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。） |
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聯系 |
標的咨詢 |
熊經理 0771-5585039 18877111988 廣西壯族自治區公共資源交易中心 0771-2633198 |
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技術支持 |
報名咨詢：羅經理 0771-5585012 18275798157 |
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咨詢時間 |
工作日：北京時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30 |
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單位地址 |
廣西南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓（交易所） 南寧市怡賓路6號廣西政務服務中心四樓（廣西壯族自治區公共資源交易中心） |
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其 他 |
監督電話：0771-2809318（自治區國資委） 0771-2810883（自治區機關事務管理局） |
