標的名稱

玉林市民政服務總公司整體產權

項目編號

BBWCQJY19-689 

掛牌起始日期

2019/12/19  

掛牌截止日期

2020/ 2 / 18

掛牌期滿，如未征集到意向受讓方

按照5個工作日為一個周期延長掛牌，直至征集到意向受讓方。

標的
概況

標的企業基本情況

標的企業名稱

玉林市民政服務總公司

注冊地（住所）

玉林市萬花路45號

公司類型（經濟性質）

全民所有制

法定代表人

曾桂明

成立時間

1993年2月6日

注冊資本（萬元）

190 

統一社會信用代碼/注冊號

91450902200439050W

所屬行業

批發和零售業

經營范圍

瓶裝液化石油氣、鋼瓶及配件、廚具批發、零售,家用電器維修。

職工人數

130人 其中：在崗 38人，離退64人，聘用制28人

標的企業股權結構

序號

前十位股東名稱

持股比例(%)

1

玉林市人民政府國有資產監督管理委員會

100%

內部決議

/

主要財務數據指標

最近一個年度審計數據            單位：萬元

2018年度 

營業收入

利潤總額

凈利潤

394.41

-140.71

-140.71

資產總額

負債總額

所有者權益

177.42

2149.95

-1972.53

審計機構名稱

中眾益（廣西）會計師事務所有限公司玉林分所

最近一期企業財務報表數據         單位：萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2019/11/30

362.52

37.73

37.73

報表類型

資產總額

負債總額

所有者權益

月報

203.53

2137.00

-1933.47

標的企業評估基準日審計數據    單位：萬元

報表日期

營業收入

利潤總額

凈利潤

2018/12/31 

 394.41

-140.71

-140.71

資產總額

負債總額

所有者權益

177.42

2149.95

-1972.53

基準日資產評估情況

評估機構

廣西眾益資產評估土地房地產評估有限公司

評估報告書號

桂眾資評[2019]165號

評估基準日

2018/12/31

核準（備案）號

玉市國資復〔2019〕156號

評估核準（備案）單位

玉林市人民政府國有資產監督管理委員會

標的企業評估值    單位：萬元

資產總額

負債總額

凈資產

5132.37

2149.95

2982.42

轉讓標的對應評估值

2982.42

轉讓方情況

轉讓方名稱

玉林市玉鑫資產經營有限責任公司

注冊地（住所）

玉林市人民東路449號

統一社會信用代碼/注冊號

91450900732234515R

公司類型（經濟性質）

有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）

持有產(股)權比例

/

擬轉讓產(股)權比例

/

轉讓方決策文件

玉林市人民政府關于同意玉林市民政服務總公司產權制度改革方案的批復

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構

玉林市人民政府國有資產監督管理委員會

所屬集團或主管部門

玉林市人民政府國有資產監督管理委員會

批準單位名稱及文件名稱（含文號）

玉林市人民政府

玉林市人民政府關于同意玉林市民政服務總公司產權制度改革方案的批復 

玉政函〔2018〕227號

轉讓方承諾

我方向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由交易所公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：1.本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；2我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；4.我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

特別
告知

是否涉及重大債權債務處置事項

是,詳見“與轉讓相關的其他條件”

原股東是否放棄優先受讓權

不涉及

是否涉及管理層參與受讓

是                

是否含有國有劃撥土地

是                

是否涉及職工安置

是                

是否涉及上市公司國有股權間接轉讓

否

是否涉及外資收購限制或禁止

否

其他披露內容

1.風險提示。（1）意向受讓方參與交易前應仔細閱讀本信息公告、“附件下載”中網絡競價須知等有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估，交易所僅就轉讓方提供的資料負披露義務，不承擔瑕疵擔保責任。 一旦參與交易（報名）則視為已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容，已詳細閱讀并完全認可本次股權轉讓項目所涉及審計報告、資產評估報告等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查，并視為其依據該內容以其獨立判斷自愿全部接受股權轉讓公告之內容并承擔轉讓標的和標的企業存在的一切相關交易風險，被確定受讓資格后不得以不了解標的狀況、標的有瑕疵等為由而拒絕履行相關受讓義務，否則視為違約，交易所、轉讓方有權將按照約定處置交易保證金。（2） 請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求進行競價操作，競價過程中如出現系統異常等情形的，競買人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

2.標的企業介紹：本次轉讓資產范圍涉及（舊）玉林市民政服務總公司、（新）玉林市民政服務總公司（原玉林市民政液化氣公司）、玉林市華凱塑料制品廠、玉林市民政副食品批發部、玉林市民政紡織品公司、廣西玉林市民政供銷公司、玉林市民政液化氣鋼瓶檢測中心、玉林市民政液化氣送氣服務隊。除（新）玉林市民政服務總公司能正常經營外，其余公司均不能正常經營。轉讓涉及資產主要為5宗劃撥土地使用權、無形資產（仁東）氣站9315.50㎡20年土地使用權、16項房屋建筑物（其中10項未辦理產權證）。

（1）土地情況：

①位于玉林市玉州區民主中路310號，不動產權證書號為桂（2018）玉林市不動產權第0039566號、桂（2018）玉林市不動產權第0039831號、桂（2019）玉林市不動產權第0015394號，土地面積共1379.35㎡，土地用途為“城鎮住宅用地”的國有劃撥建設用地使用權，產權轉讓并辦理出讓手續、繳納土地出讓金后土地用途為“城鎮住宅用地”（土地面積以玉林市市自然資源局實測為準）。

②位于玉林市玉州區城站路108號，不動產權證書號為桂（2018）玉林市不動產權第0017950號，土地面積為2393.74㎡，土地用途為“工業用地”的國有劃撥建設用地使用權，產權轉讓并辦理出讓手續、繳納土地出讓金后土地用途為“城鎮住宅用地”（土地面積以玉林市市自然資源局實測為準）。

③位于玉林市玉州區城站路，土地證書號為玉國用（1997）第021200021號，土地面積為202.60㎡，土地用途為“商業用地”的國有劃撥建設用地使用權，產權轉讓并辦理出讓手續、繳納土地出讓金后土地用途為“零售商業、城鎮住宅用地”（土地面積以玉林市市自然資源局實測為準）。

（2）有證建筑物情況：

①桂（2019）玉林市不動產權第0015394號，萬花路門口辦公樓，1991年5月建成，建筑面積約813.94㎡。

②桂（2018）玉林市不動產權第0039831號，萬花路綜合樓，1991年5月建成，建筑面積約1055.54㎡。

③房權證玉房字第00645044號，城站路商住樓，1994年12月建成，建筑面積約1496.34㎡。

④桂（2018）玉林市不動產權第0017950號，城站路門口辦公樓，1994年12月建成，建筑面積約532.47㎡。

⑤桂房證字第8012782號，城站路廠房，1994年12月建成，建筑面積3097.58㎡。

⑥桂（2018）玉林市不動產權第0039566號，萬花路車庫樓3層，1991年2月建成，建筑面積約320.35㎡。

（3）標的企業租賃情況：

①玉林市民政液化氣公司（現為新玉林市民政服務總公司）于1996年10月25日與廣西區玉林貯木場（出租方）簽訂的氣站場地租賃合同，租賃期限為50年，租期自1996年11月1日至2046年10月31日止，租賃面積9315.50㎡，租金已一次性付清，目前租賃期限剩余約27年。

②標的企業已將位于玉林市玉州區城站路108號房屋第六層天面出租，面積10平方米，租期自2015年1月1日至2019年12月31日。

③標的企業已將位于玉林市城站路西側的房屋出租，租期自2013年9月1日至2020年8月31日。

④標的企業已將位于玉林市城站路西側108號（原68號）的三間鋪面（民政液化氣公司第三門市部）出租，原租賃合同已到期，原租戶繼續租用但尚未續簽租賃合同。

⑤標的企業已將位于玉林市民主中路310號的三間鋪面及該鋪面樓的2、3樓辦公場地（共10間辦公室）出租，原租賃合同已到期，原租戶繼續租用但尚未續簽租賃合同。

⑥標的企業租用位于玉林市名山村石塘坡電車廠斜對面房屋，租賃期限自2018年11月1日至2020年10月31日止。

⑦標的企業租用位于玉林市進士路112號一樓2間鋪面，租賃期限自2017年8月1日至2020年7月31日止。

3.《評估報告》、《審計報告》及《法律意見書》等資料在交易所備查。

4.根據評估報告特別事項顯示：

（1）廣西區玉林貯木場與玉林市民政液化氣公司（現為新玉林市民政服務總公司）于1996年10月25日簽訂的氣站場地租賃合同租賃期限為50年，剩余租賃期限約27年。根據《合同法》租賃期限不得超過20年法規定，超出20年部分不受法律保護且存在出租方提前終止合同、租賃物因城建規劃列入拆遷范圍的不確定性，該權益按20年租賃期限進行評估。

（2）本次轉讓涉及的劃撥土地使用權均按出讓地使用權進行評估

（3）房權證玉房字第00645044號建筑物、玉國用（1997）第021200021號土地使用權均已設定抵押，抵押權人為玉林市南江農村信用合作社。

（4）標的企業1995年在玉林市玉州區廣場東路295號購買土地修建職工集資樓一棟，所涉及的閑置地塊（約1000㎡）及公寓樓一樓7間車庫和1間值班室（共約200㎡）資產不列入改制轉讓范圍。

其他未盡事項請意向受讓方查閱相關備查資料。

5.受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的，經過交易所催告仍未履行的，轉讓方有權單方解除交易、終結該項目，并另行處置標的。

6.受讓方在產權證照變更時，存在標的企業名稱不得使用“民政”字樣的可能。

交易
條件

轉讓底價（萬元）

4300（已包含土地出讓金）

交易價款支付方式

一次性付款

受讓方資格條件

1.意向受讓方應為在中國境內登記注冊并合法存續的企業法人或完全民事行為能力的自然人或標的企業職工組成的聯合體（包括職工聯合體組建的新公司），不接受除標的企業職工組成的聯合體以外的聯合受讓形式。

2.意向受讓方為企業法人的（職工聯合體組建的新公司除外），應具備以下條件：

（1）法人的注冊資本金不低于500萬元人民幣；

（2）提供銀行出具的人民幣3000萬元以上（含3000萬元）的資信證明或中介機構出具的人民幣3000萬元以上（含3000萬元）的驗資報告。

3.意向受讓方為完全民事行為能力的自然人的，提供銀行出具的人民幣3000萬元以上（含3000萬元）的資信證明。

4.意向受讓方應為職工聯合體（包括職工聯合體組建的新公司）的，應具備以下條件：

（1）團隊組成人員必須為標的企業職工，且組成人數不得超過50人，作為一個聯合體（或組建的新公司）共同受讓并簽署書面協議，書面協議需附有競買資金各職工的出資比例；

（2）競買資金來源明晰，并提供人民幣3000萬元（含）以上的銀行存款證明；

（3）同等條件下，職工聯合體（包括職工聯合體組建的新公司）享有優先購買權。

5.符合有關法律法規規定的其他條件。

標的交割

 受讓方悉數付清成交價款、按《交易合同》約定代標的企業清償債務后5個工作日內交易所出具交易憑證，轉讓方配合受讓方憑交易憑證辦理工商變更登記等相關手續，交割無異議雙方簽署《交割單》。

與轉讓相關的其他條件

1.期間損益。自評估基準日至工商變更登記日期間，標的股權對應的標的企業的虧損或盈利均由受讓方承擔或享有，不因過渡期損益調整成交價格（標的企業評估基準日后無新增借款）。

2.人員安置。受讓方與原公司按照《玉林市民政服務總公司產權制度改革職工安置方案》中的要求與原公司90%以上職工簽訂三年以上勞動合同，工資待遇不得低于原發放標準且不得低于上一年度玉林市最低工資標準。簽訂合同后，由受讓方繼續繳交簽訂合同職工的五險一金。

3.關于償還債務的約定：

受讓方應于《交易合同》簽訂之日起二十個工作日內代標的企業償還712.95萬元的如下債務：

1.拖欠職工的工資123.95萬元。

2.拖欠職工社會保險金2010年8月至2018年12月31日止本息504萬元（具體金額以人社部門核定為準，若產生滯納金，滯納金由轉讓方支付）。

3.欠轉讓方借款85萬元。

上述款項代償完畢后（受讓方承擔的債務相應減少712.95萬元）方可進行變更手續。標的企業債權債務由轉讓后的標的企業繼續承繼。

4.稅費承擔。除增值稅與企業所得稅外，本次產權轉讓涉及的其他相關稅費由受讓方承擔。

5.成交簽約。受讓方須在競價結束之日起3個工作日內持紙質報名材料前往簽約地點與交易所簽署《成交確認書》，于成交確認書簽訂之日起3個工作日內與轉讓方簽訂《交易合同》。（簽約地點：北部灣產權交易所）

6.交易價款。在《交易合同》簽訂生效之日起5個工作日內一次性以貨幣方式足額支付至交易所指定銀行賬戶。

7.交易所在足額收到全部交易價款及交易服務費，交易雙方交割無異議并提交雙方蓋章確認的《交割單》并提交同意結轉成交價款的書面文件之日起5個工作日內，將已收到的交易價款劃轉付至轉讓方指定銀行賬戶。

8.受讓方應繼續履行標的企業原先簽訂的所有租賃合同，并于租賃期滿后與原承租人協商解決后續事宜。對于未明確租賃期限的租賃事宜約定如下：

①受讓方承諾于成交之日起，原租用玉林市城站路108號（原68號）門側面的玉林市寶朗電氣有限責任公司繼續租用場地3個月。

②受讓方承諾于成交之日起，原租用玉林市民主中路310號門口鋪面租戶繼續租用場地3個月。

9.受讓方應在付清成交價款后，允許原居住在玉林市民政服務總公司宿舍的職工繼續居住一年。

10.標的企業轉讓成交價款已包含土地出讓金，若土地出讓金由受讓方直接繳納的，可從成交價款中扣減。

交易
指南

競價須知

競買人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的 《e交易平臺競價交易規則》、 《e交易平臺產權交易操作指南》等要求， 了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。

現場展示

展示地點： 玉林市民主中路310號（原萬花路45號）

展示時間：掛牌期內

聯系人及聯系電話：李昌龍 15977934516

交易方式

掛牌期滿，如只征集到符合條件的意向受讓方，則采取網絡競價的交易方式確定受讓方。

競價報名

報名時間

2019/12/19 至 2020/ 2 / 18

報名手續

1.報名方式

網上報名

2.報名手續

意向受讓方需在報名截止日17:00之前自行登錄交易所網站（www.ku-can.com），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》、網絡競價須知、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。

意向受讓資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金，交易所將以短信方式向競買人發送競價登錄賬號和密碼，競買人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定受讓方。未通過資格審核的意向受讓方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

（1）填寫《受讓申請書》、網絡競價須知；

（2）主體資格證明材料。

①法人：營業執照、組織機構代碼證（或統一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證、公司章程等主體資格證明材料；

②非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

③自然人：本人身份證（復印件）；

（4）授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

（5）企業決策機構（如股東會、董事會等）關于同意受讓產權的決議（適用法人）；

（6）聯合受讓協議；

（7）銀行出具的人民幣3000萬元以上（含3000萬元）的資信證明或中介機構出具的人民幣3000萬元以上（含3000萬元）的驗資報告（法人）；

（8）其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

3.注意事項

（1）意向受讓方需自行下載并填寫《受讓申請書》、網絡競價須知，填寫完成后加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

（2）在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》、網絡競價須知及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后，受讓方憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

（3）意向受讓方交納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶交納，未以該賬戶交納或者他人代繳視為無效保證金。

（4）E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，意向受讓方須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

保證金及處置方式

1.參與本項目需交納交易保證金：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

2.為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，轉讓方和交易所在此作出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因轉讓方原因，如意向受讓方存在以下任何一種情形時，在交易所扣除轉受雙方應交納的交易費用后，轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的保證金作為補償，保證金不足以補償的，轉讓方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格）。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）非優先權競買人未以不低于轉讓底價應價（有其它競買人應價則本義務自動免除）；

（3）被確認為受讓方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署交易合同；

（4）被確認為受讓方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（5）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（6）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（7）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

3.競價成交且不存在違約情形的，競買人將成交價款扣除交易保證金之后的款項及競價服務費足額付清后，其已交納的交易保證金自動轉為成交價款的部分。

4.未成交者的交易保證金將全額無息返還。

競價安排

競價方式

 加價

增價幅度

5萬元/次

自由競價時間

具體時間以交易所短信或電話通知為準，請保持系統注冊報名的手機信號暢通，以免因手機短信攔截無法收到信息而錯過交易時間。

延時競價周期

 180秒

服務費

受讓方須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額支付至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額。）

附件下載

1.受讓申請書.docx

2.授權委托書.doc

3.網絡競價須知.pdf

聯系
方式

標的咨詢

 黃先生  0771-5585032   15578991413   

技術支持

 報名咨詢：羅先生  0771-5738059

咨詢時間

工作日：北京時間上午8：30-12：00，下午：14：30-17：30

單位地址

廣西南寧市良慶區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓（交易所）