標的名稱

廣西憑祥綜合保稅區二期（籌）二片區電商大樓二至四層63間辦公室及司機酒店

項目編號

BBWCQJY21-30

掛牌價

詳見標的清單

登載網站

www.ku-can.com

交易保證金

詳見標的清單

標的所在地區

標的所屬行業

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信息披露（報名）時間

2021年1月25日至2021年2月5日17時

網絡競價（動態報價）時間

自由報價時間：2021年1月25日10:00-2021年2月7日10:00

限時報價周期：180秒

信息披露期滿后，如未征集到意向承租人

不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個周期延長掛牌（網絡競價時間同時順延），直至征集到意向承租人。

一、出租人承諾

我方（廣西北投農產品投資開發有限公司）作為出租人，向北部灣產權交易所（以下統稱“交易所”）提出申請，將我方持有的標的公開招租，由交易所公開發布招租信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

㈠本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的房屋所有權或處置權且實施不存在任何限制條件；

㈡我方公開招租的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

㈢我方所提交的有關招租標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

㈣我方在公開招租過程中，遵守法律法規規定和交易所的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

招租標的簡介

㈠標的清單

標的

編號

標的名稱

面  積

（㎡）

掛牌價

（元/月）

競價階梯

（元/次）

交易保證金

（元）

履約保證金

（元）

租賃期

1

電商大樓二至四層63間辦公室

8292.5

187000

500

100000

3個月租金

18年

2

司機酒店一層

4312.175（含屋面分攤）

50元/㎡/月

0.1

100000

3個月租金

18年

3

司機酒店二層

2794.455（含屋面分攤）

20元/㎡/月

0.1

100000

3個月租金

18年

4

司機酒店三層

2769.105（含屋面分攤）

21元/㎡/月

0.1

100000

3個月租金

18年

5

司機酒店四層

2794.455（含屋面分攤）

22元/㎡/月

0.1

100000

3個月租金

18年

6

司機酒店五層

2769.105（含屋面分攤）

23元/㎡/月

0.1

100000

3個月租金

18年

7

司機酒店六層

2794.455（含屋面分攤）

24元/㎡/月

0.1

100000

3個月租金

18年

㈡標的簡況：

1.電商大樓總建筑面積18551.97平米，設計地面5層，地下一層。負一層為公共停車場，設計有小型車位117個，無障礙車位3個，子母車位1個，共121個車位，承租方需免費提供30個以內車位給出租方。二～四層為商務辦公區，63間辦公室，共8292.5平米。

2.司機酒店總建筑面積18233.75平米，設計6層，一層設計有信息中心、餐廳、商鋪、超市等功能區，總面積4290.2平米，其中信息中心794.03平米，商業面積1807.29平米，餐廳932.58平米。二～六層為酒店客房，總共有350間客房及5間布草間，其中無障礙客房5間，正面客房面積約32平米/間，兩側客房面積約為23平米/間。

備注:

1.上述面積數據僅供參考，成交租金不因面積增減而調增或調減。

2.標的未辦理產權證，但權屬清晰，無產權糾紛。

3.標的按現狀招租和交付，意向承租人應在公告截止日前到現場查看出租標的、向出租人咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者均視同已經實地踏勘和咨詢，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀。

公開招租行為批準情況

出租人決策文件類型

廣西北投農產品投資開發有限公司第二屆董事會第2次會議決議

廣西北投農產品投資開發有限公司第二屆董事會第3次會議決議

批準單位名稱

廣西北投口岸投資集團有限公司

批準文件

關于北投農產品公司司機酒店招商合作方案的批復（口岸集團復〔2020〕7號）

關于北投農產品公司電商大樓招商運營方案的批復（口岸集團復〔2020〕8號）

三、交易規定

交易條件

與租賃相關其他條件

㈠承租期間如承租人未違反《租賃合同》（附件5）約定，《租賃合同》終止或解除后，出租人將履約保證金無息退還給承租人。

㈡標的用途：出租標的電商大樓用于商業、辦公；司機酒店用于酒店住宿、商業。如由此造成承租人不能按預想的方案使用標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租人承擔。

㈢承租人享有4個月的免租裝修期（含在18年租期內），免租裝修期內承租人無需交納租金，但仍需承擔物業費、水費、電費等其他費用。

㈣租金按每2年在上一年的基礎上遞增5%。

其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

競租人資格條件

㈠競租人必須為中國境內合法存續的法人、非法人組織或自然人。不接受聯合體承租。

㈡符合有關法律法規規定的相關條件。

成交手續

競價服務費

競價成交的競租人須在競價結束之日起3個工作日內一次性將競價服務費足額繳納至交易所指定銀行賬戶。

（注意：請按照系統自動推送短信的提示，將競價服務費繳入競價服務費專項賬戶，否則視為無效金額）。

成交簽約

競價成交的競租人須在競價結束之日起3個工作日內到指定簽約地點與交易所簽訂《成交確認書》，并于《成交確認書》簽署之日起3個工作日內與出租人簽訂《租賃合同》。

簽約地點：憑祥市    

成交價款

承租人簽訂《租賃合同》當日向出租人繳齊首期租金（3個月租金）、履約保證金（承租首年3個月租金），后續租金按《租賃合同》約定按時支付。出租人指定的收款賬戶：

戶名：廣西北投農產品投資開發有限公司       

賬號：2112 1150 0910 0135 932     

開戶行：工行憑祥市分行

標的交割

㈠交割時限：首期租金、履約保證金到賬之日起5個工作日內完成。

㈡交割條件：承租人憑首期租金、履約保證金兩筆款項的銀行轉賬回執單與出租人辦理出租標的移交手續。

四、交易指南

交易方式

動態報價

報價方式：多次（遞增）報價

自由報價時間：2021年1月25日10:00-2021年2月7日10:00

限時報價周期:180秒

競價階梯：詳見標的清單

競租登記

競租登記手續

㈠報名方式

網上報名

㈡報名手續

競租人需在2021年2月5日17:00之前自行登錄交易所網站（http://www.ku-can.com/），點擊本項目對應的“報名”鍵進入登錄界面進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《受讓申請書》（附件1）、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將意向保證金繳到交易所指定賬戶（以到賬為準，不計利息）。

意向承租人資格經交易所審核通過后意向保證金自動轉為交易保證金，交易所將以短信方式向意向競租人發送競價登錄賬號和密碼，競租人按照短信通知的時間自行登錄E交易報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定承租人。未通過資格審核的意向承租方其交納的意向保證金將在競價結束后全額無息返還。

報名須提交如下材料：

1.填寫《受讓申請書》、網絡競價須知（附件3）；

2.主體資格證明材料。

（1）法人：營業執照、組織機構代碼證（或統一社會信用代碼證）、法定代表人（或單位負責人）身份證等主體資格證明材料；

（2）非法人組織：可證明其主體資格的相關材料；

（3）自然人：本人身份證（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

㈢注意事項

1.競租人需自行下載并填寫《受讓申請書》，填寫完成后加蓋公章（法人、非法人組織）或簽字按手�。ㄗ匀蝗耍�。

2.在報名環節將填寫完成的《受讓申請書》及其他報名材料掃描（或拍照）并上傳至E交易系統供交易所審核。成交后，承租人憑上述紙質材料前往交易所辦理成交簽約手續。    

3.競租人繳納保證金須以注冊會員時綁定的銀行賬戶繳納，未以該賬戶繳納或者他人代繳視為無效保證金。

4.E交易系統推送的每項資金賬戶為對應該項資金的�？顚�戶，該賬戶不做其他項目及其他用途使用，競租人須將每項資金繳入對應賬戶，否則視為無效金額。

交易保證金

及其相關規定

㈠參與本項目需交納交易保證金：詳見標的清單，需在信息披露期滿前繳到交易所賬戶。

㈡為保護交易各方的合法權益，杜絕非真實意向承租方，交易所在此作出特別提示，意向承租方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為對如下內容予以認可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一種情形時，視為意向承租方違約，在交易所扣除意向承租方應交納的交易費用后（如該違約情形是在交易雙方簽訂《成交確認書》或《租賃合同》等成交文件后出現的，還須扣除出租方應交納的交易費用），出租方有權扣除意向承租方已交納的剩余保證金作為補償，保證金不足以補償的，出租方可按實際損失繼續追訴，且有權取消意向承租資格（包括已取得的最終承租資格）。 交易所扣除意向承租方和出租方應交納的交易費用的計算標準為：項目未成交的，按掛牌底價為基數計算；項目成交的，按成交價為基數計算。

（1）提供虛假資料致使競價無效；

（2）被確認為承租方后未按時與交易所簽署成交確認文件，或故意拖延（超過約定時間10天）不與轉讓方簽署租賃合同；

（3）被確認為承租方后未按時足額支付成交價款或競價服務費；

（4）與他人串通，損害國家、集體或他人的合法權益；

（5）擾亂交易秩序，使交易活動無法進行；

（6）違反法律法規或交易所交易規則規定的其他情形。

違約方需承擔守約方為實現合法權益所支出的各項費用（包括但不限于律師費、訴訟費、保全費、執行費等費用）。

意向承租方在競價過程中均不應價的，交易所有權決定是否扣除優先權人以外的其他意向承租方的交易保證金。一旦有意向承租方（無論是否為優先權人）應價，交易所則不予扣除未應價意向承租方的交易保證金。

㈢競價成交且不存在違約情形的，競租人已繳納的交易保證金在首期租金、履約保證金、競價服務費足額付清后全額無息返還。

㈣未成交者的交易保證金將全額無息返還。

風險提示及其他事項說明

1.意向承租人參與交易前應仔細閱讀本信息公告、網絡競價須知等“五、相關附件下載”中的有關材料，對標的進行實地勘察，對標的進行充分了解和風險預估。一旦參與交易（報名）則視為意向承租人已充分了解并接受信息公告、網絡競價須知等附件材料全部內容，已實地勘察標的并完全了解及認可標的的現狀，已認真考慮了關于標的經營、行業、市場、政策及其他不可預計的各項風險因素，愿意承擔可能存在的一切交易風險。被確定承租資格后不得以不了解標的狀況或標的有瑕疵、房產或土地披露面積與相關部門核定面積不符等為由拒絕履行相應承租義務。否則視為違約，出租方將有權處置保證金已作為違約方的違約金。

2.意向承租人請務必遵照e交易平臺（http://www.ejy365.com/）的《e交易平臺產權交易操作指南》以及《北部灣產權交易所網絡電子競價規則》等要求了解標的情況、競買資格、注冊報名、保證金交納、競買操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，您將承擔無法參與項目競買、保證金不予退還等不利后果，請審慎參與競買。在競價操作過程中如出現系統異常等情形的，競租人應及時聯系并告知交易所工作人員，以便交易所在核實情況后及時作出處理，否則由此造成的一切損失及不利后果將由您自行承擔。

聯系方式

標的咨詢

 黃經理 0771-5585039

報名咨詢

覃經理 0771-5738059

聯系地址

中國（廣西）自由貿易試驗區南寧片區凱旋路15號南寧綠地中心5號樓

五、相關附件下載

附件材料

㈠受讓申請書.docx

㈡意向承租人授權委托書.doc

㈢網絡競價須知.pdf

㈣電商大樓租賃合同.docx     司機酒店租賃合同.docx（范本）。

特別聲明

關于意向承租方/競價成交人的違約情形以及違約責任等與競租人有重大利害關系的內容，以本公告及北部灣產權交易所有關規定為準。本公告及北部灣產權交易所官方網站披露的其他交易機構制定的交易規則，僅適用其技術性操作條款。